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广州集中拍地:新鸿基底价70.82亿获番禺区TOD地块
时间:2021-04-28 22:43 作者: 点击: 次

观念地产网讯:4月27日,广州持续会集出让24宗地,其间9宗坐落增城,4宗坐落番禺,白云、从化、花都各3宗,2宗坐落南沙,总起价498.9亿元,总出让面积241.4万平方米,总修建面积581.49万平方米。

据观念地产新媒体了解,番禺区南站核心区TOD项目地块,终究由新鸿基旗下的广州市新域发展有限公司以底价70.82亿元竞得。

该地块为商业设备用地(B1)、商务设备用地(B2)、二类居住用地(R2),宗地面积32.17万平方米(可制作用地面积26.1万平方米,出让宗地面积25.74万平方米),计容修建面积不超越91.74万平方米,起价70.82亿元,最高约束地价为102.69亿元。

该地块要求显现,竞得人(或其建立的项目公司)自我克制物业份额不得低于项目商业商务核算容积率总修建面积(即74.03万平方米)的50%,自我克制物业的自我克制年限自初次挂号之日起不少于20年,自我克制物业在自我克制年限内不得切割处置,典当、转让须与本项目悉数自我克制物业全体同时处理。

竞得人须在本地块内配建广州南站一体化归纳交通枢纽项目公共交通设备的修建面积34.13万平方米(制作内容和要求等详见《广州南站一体化归纳交通枢纽项目公共交通设备制作移送合同》),总制作本钱约人民币26.82亿元,并建成后无偿移送给广州市交通运输局或其指定单位。

竞得人须在本地块内配建公共服务设备修建面积7.48万平方米(制作内容和要求等详见《制作移送合同》),总制作本钱约人民币7.79亿元,并建成后无偿移送给广州市番禺区政府指定单位。

竞得人须选用装配式修建的制作方法,施行装配式修建的面积份额不低于该宗地中居住用地地上核算容积率总修建面积的70%,若地块分期开发,需在首期执行装配式修建的面积份额要求,施行装配式修建的技能要求须契合国家或当地现行的装配式点评规范规则,承受市、区住宅和城乡制作部分的监管。一体化归纳交通枢纽地块中商业核算容积率修建面积不超越25.69万平方米(其间酒店不超越3万平方米),商务核算容积率修建面积不少于33.94万平方米。

当报价到达最高约束地价后,竞买方法转为政府性房源(公共租借住宅),凡承受最高约束地价的竞买人可参与竞配建政府性房源,竞价阶梯为450平方米(以不动产挂号修建面积为准,不少于5套),参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步制作、同步检验、同步交付使用,竣工后无偿移送给广州市白云区政府指定部分。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源修建面积162000平方米后,中止网上竞价,改为摇号确认竞得人,一切承受竞配建政府性房源修建面积162000平方米的竞买人参与摇号,摇号时刻为限时竞价后3个工作日内。

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