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重磅!新玄武,又要有宅地了!周边二手房4.9万/㎡成交!
时间:2020-03-18 08:55 作者: 点击: 次

玄武,又要有宅地了!

昨日,土地推介会上,玄武红山新城板块的4幅重磅凯发3333k8地块曝光。总用地面积合计46.58公顷,其间涉宅用地面积近34公顷。

上一年10月,区域内的G86地块被融创、南昌市政共用房地产以31.5亿竞得,楼面地价28163元/㎡。周边,中海玄武第宅二手房成交价4.9万/㎡。

一、新玄武,涉宅用地要来了!估计最快年末挂牌出让!

此次将推介4幅重磅地块:分别为科研规划4、5、9、11号地块,大壮丽路以北B地块(6号地),大壮丽路以北A地块(7号地),黑墨营100号南部地块(8号地)。

这其间,6号地、7号地、8号地均有涉宅用地。

大壮丽路以北B地块(6号地)

地块方位:东至规划寒光亭路,南至规划科研用地.西至北苑东路,北至规划石景山路。

规划目标:估计年末挂牌出让,实践可出让面积8.41万平方米,可建载体28万平方米。

规划效果图:

大壮丽路以北A地块(7号地)

地块坐落:东至北苑东路,南至规划大壮丽路以南地块,西至恒嘉路,北至华飞路。 

规划目标:实践可出让面积14.37万平方米,可建载体48.71万平方米。

规划效果图:

黑墨营100号南部地块(8号地)

地块坐落:东至北苑东路,南至规划望山路,西至恒嘉路,北至规划大壮丽路。

规划目标:实践可出让面积11.16万平方米,可建载体40.15万平方米。

科研规划A地块(4号地)、科研规划B1地块(5号地)、科研规划B2地块(9号地)、科研规划B3地块(11号地)

规划效果图:

 

本总部经济载体用地总面积共12.64公顷,可建载体面积31 .6万平方米。

二、估计6月上市!融立异玄武地块工程进度曝光!楼面地价2.8万/㎡!

据了解,融创G86地块的人事、策划等已到位,且已经在招聘出售团队。

刚刚,我从项目人员处得知,融创G86估计在本年6月入市,而工程已经在预备发动阶段。

这也就意味着,本年年中,新玄武板块将有一重磅产品上市。

新玄武G86地块,于上一年12月被融创竞得,楼面地价28163元/㎡,这个成交价格并没超越“地王”星河天分的地价30006元/㎡,但已迫临上一年河西南拍出的地价。

融创G86地块西边是中海玄武第宅、西北方是恒大翡翠华庭,接近科利华、南师附小分校,周边还有铁北未入市的多个地块加持,可以说是即享用着主城的教育资源、交通配套,一起未来还有可幻想的空间。

融创G86地块及周边航拍图:

本文作者刘畅,扫码下方二维码,可加入城北各板块社群。

周边二手房价直冲5万/㎡!新玄武多家新盘发展曝光,买房人的时机来了!

融创G86旁,中海玄武第宅的二手房,成交价高达4.9万/㎡。

据了解,这套房源户型面积为96㎡的3室2厅,总价475万,单价49182元/㎡,坐落高楼层,这房源地点的楼栋为总层高26层的高层,而非小区内的小高层)不满两年,共需求交7.8%的税(分别是个税1%+契税1.5%+增值税5.3%),大约37万。

但不得不说的是,这套房源的成交价之所以如此之高,是因为带车位,从中介处了解到,车位价值24万。 也就是说除掉车位,加上税费,这套房子的成交总价488万,单价高达5.08万/㎡。

而之前,中海玄武第宅的二手房均价是4.4万/㎡。

现在,新玄武板块在售的新盘只要星河世界,包含融创G86地块在内,接下来会有4个新项目入市,解渴区域楼市。

据置业参谋泄漏,星河世界工期延误了,估计下半年加推。

新玄武、迈皋桥板块周边项目概况图片:(蓝色为二手房、部分有尾盘在售,绿色为在售新盘,赤色为新地块、纯新盘,黑色为校园、路途等配套)

除融创外,新玄武板块还有一个纯新盘紫金悦峯

前身是北京电子城新玄武G17地块,项目估计2020年问世,归纳楼面地价13730元/㎡。项目共分为A、B、C、D、E五个地块,土地性质为商住混合用地、商办混合用地。

写在最终:

新玄武坐拥主城玄武,区位优势不用多说。

板块内的新房星河世界,4万/㎡的价格,115㎡起步的户型,妥妥的主城改进盘。别的,科利华分校、南师附小分校的双学区加持,不仅是新房的卖点,更是二手房价的保证。

在我看来,新玄武是即可享用现在,又可憧憬未来的一个板块。

虽是主城,但并不是被老破小环绕。区域内待出让的地块很多,地铁、商业都在规划建设中。从宅地入市的地价来看,板块未来也将持续为改进定位。

现在新盘供应量并不多,在售的仅有星河世界,接下来或将入市的项目也仅有融创、紫金悦峯。

当然,新玄武的双学区、新房紧缺,也造成了二手房倒挂,中海玄武第宅的二手房成交仅5万/㎡。

总的来说,新玄武板块合适改进自住,外加一点出资特点的主城宠爱者。

接下来,年中融创G86或许入市,星河世界或许加推,年末地块估计要出让。那么,本年下半年至下一年,新玄武板块将在南京楼市占有重要位置,也是买房人下手的好时机。

 

南京这些热盘值得你考虑:

中海城南第宅 | 花语江南 |  中海燕矶听潮

碧瑶花园三期 |华裔城天鹅堡 |华新城 

华润置地鱼嘴润府 |万科城未来城 |世茂天誉 

南京改进置换楼盘都有哪些:

星河世界 |金隅紫京叠院 | 仁恒凤凰山居

南京刚需楼盘都有哪些:

中海棠城第宅 |美的雍翠园 |中南上悦城

江宁金茂悦 | 东城金茂悦Ⅱ期 |蓝光黑钻第宅 

深业青麓上居 |世茂灿烂睿湾

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